200万买市中心的老破小，真的值吗？市中心。优点:交通便利，医疗，教育，金融配套都比较完善。 在你的生活方面提供了极大的便利。缺点:市中心，因为寸土寸金，绿化相对的话要，差一点。市中心的堵车环境是很突出的。其实不要觉得这是一个小问题，因为你要面对的是365天都是这样。其次的话，市区的外围环境整体肯定要比新城区差很多郊区。优点:小区的绿化相对较好。周围的路边环境相对要宽敞。规划的要整体合理一点。缺点:新城区的话，配套不是那么完善。基本上配套都要依靠汽车五分钟来完成。总结:这个要看你着重考虑哪一方面了。鱼和熊掌不可兼得。都可以得到话，那价格也不是这个价。 其实新城区教育能匹配的话，可以选择一选择哪个城区。开发商去一个新城区开发房子。他自己去规划局都落实好了。后续的配套都会跟上的。不去的话环境也好，配套也齐全，还是不错的选择。
Q2：70平米旧房翻新价格大概要多少钱
翻新一套70平米的旧房，价格会根据不同的地区和具体的翻新要求而有所不同。一般来说，翻新一套70平米的旧房的价格范围在10万元至30万元之间。
翻新费用主要包括以下几个方面：
1. 拆除和清理费用：拆除旧墙、旧地板、旧门窗等，清理垃圾和废料，这部分费用大约在5000元至10000元之间。
2. 基础设施改造费用：包括水电改造、燃气改造、暖气改造等，这部分费用大约在10000元至20000元之间。
3. 室内装修费用：包括墙面刷漆、地板铺设、门窗更换、厨卫装修等，这部分费用大约在20000元至40000元之间。
4. 家具和家电费用：根据个人需求选择购买新的家具和家电，这部分费用根据具体选择而有所不同。
Q3：在中国一线城市一套房子一般多少钱
目前中国的一线城市主要还是上海、北京、广州，上海的平均房价在35000元/平米，北京的平均房价在35000元/平米，广州的平均房价在20000元/平米，各地价格不一样，每套房子的价格也不一样。
Q4：在上海租老破小，怎样挑选性价比最高的？
一、学会货比三家
想要租到性价比高的老破小，就必须货比三家，不要盲目地去找房子。首先我们要去正规的房屋中介机构。现在很多房屋中介机构都可以为我们提供多套房源供我们选择，但在这些房源中，我们一定要挑选价格适中且质量较好的房子，不能因为贪图便宜而选择质量不好的房子。
同时可以使用多个租房平台搜索，将可选租的房子收藏起来，然后逐一比较。除了像58同城，链家，赶集网等比较火热的平台，还有一些地域性的平台，例如豆瓣租房，在这里也有很多租房选择。
二、看周边的交通
对于沪漂一族来说，交通便利是很重要的，如果交通不方便每天就要花大量的时间浪费在通勤上，非常的不划算。
建议大家考虑周边有地铁或者是公交站的老破小，这类老破小往往交通比较方便，小区门口就是公交站或者地铁站，这样即使平时上班或者逛街比较忙碌，也不用担心找不到车回家。
三、看房子户型
老破小的户型也很重要，虽然只是暂时的居住，可是毕竟不同的户型直接决定了居住的舒适度，因此还是需要好好挑选的。
选择老破小的户型时，最好选择南北通透的户型，这样室内的通风采光才会更好，这样居住起来也会比较舒适。此外，对于有小孩和老人居住的家庭来说，最好选择双卫和双厅，这样也可以避免因为卫生间少而带来的不便。
四、看房子内部的质量
上海的老破小五花八门，质量也是参差不齐，因此一定要去实地考察房子的具体情况，不要听中介在线上各种天花乱坠的吹捧。
1.检查房间内的各种设施，比如电器、家具等，看其是否有损坏，必要时可拍照留证。
2.检查厨房、卫生间等的电路、水管和水龙头是否有问题。
3.检查水电表的数据是否和合同上一致，以防被乱收费。
五、尽量不要选择顶楼跟一楼
绝大部分上海的老破小都是没有电梯的，这就导致每天下班回来还要费力气爬楼梯，真的很累，谁懂？而且顶楼到了夏天室内温度也会高的离谱，整个房间就跟蒸桑拿一样。
一楼的问题也很多，如果临近小区广场等等，会特别吵。同时一楼返潮也很厉害，一到夏天会出现各种小虫子，此外大部分老破小的防盗做的不咋样，一楼非常容易被入室盗窃，极其不安全。
Q5：老破小已经不值钱未来会被市场淘汰吗
根据数据显示，8月份深圳的 二手房 成交量只有2043套，同比去年下跌了80%，刷新了近十年里的新低水平!
市场上经常能看到二手房比新房贵的现象，这其实有一点不合常理，因为在正常情况下除了古董文玩之外，其他二手商品的价值都会比新的低。
举个最简单的例子，就算是开了才半年的新车，再次卖的时候都要打七折!
所以二手房比新房贵的这个现象引起了很多人的不满，当然那些炒房者除外，炒房者巴不得自己手里的二手房越贵越好。
而在所有的二手房中，有一类二手房很特别，那就是老破小，别看这些老破小房子看起来破破烂烂，房子设计装修都很落后，但却贵的要命，特别是那些周边有学校的老破小，这种现象很不正常。
但好消息就是，随着楼市调控政策的不断深入，老破小的价值将会跌至冰点。
有一点可以确定的是，老破小房子的价格之所以能居高不下，肯定不是因为老破小房子的居住体验。
而在目前这个房子回归居住属性的背景下，所有不是因为居住体验而获得高房价的房子，最后房价都会出现下跌，这样才能让市场回归合理。
更重要的是，现在政策已经开始对老破小进行限制，老破小的价值正在慢慢下降。
首先就是国家在剥离附加在房子身上的一些附加属性，其中最主要的就是教育属性。
这就对老破小的价值造成了巨大的影响，因为老破小之所以能之前，很重要的一个原因就是老破小地理位置好，附近都有好学校，基本上买了房就能上学。
所以在政策限制之后，不少城市的老破小价格都出现了大幅度的下跌，据说贬值幅度高达上百万!
还有一个点就是，最近越来越多城市出台二手房参考价政策，对城市里的二手房 小区 的挂牌价做出限制。
在这个政策出来之后，不少小区的价格都出现了高达5折的下跌，例如有的小区本来市场价卖18万，参考价就只有9万元了。
更重要的是在二手房参考价政策出来之后，整个二手房市场都出现了明显的降温，成交量也因此出现大幅度的下跌。
Q6：五年内，房价有没有可能降到十年前的价格呢？
除非爆发大面积的金融海啸和经济危机，要不然绝不可能！。
从2008年到2018年一线城市的新房数据来看，平均房价都是有3-5倍的增长，二线城市2018年1月的房价与2008年1月的房价差距大约在2-3倍。
那么平均下来的话，中国2008-2018年的房价总体应该是有3倍多的涨幅，而一线城市可能会有5倍或者更高的情况！
那么假设五年内，房价降到十年前的价格会出现什么情况呢？其实做一个假设你就会知道了！
如果现在以一套500万的一线城市房子为例，购房者买入的资金为首付30%，约为150万，银行出资贷款金额占比为70%，也就是350万元！只要房子跌了一半，也就是回到250万的市值，那么银行就会出现严重的资不抵债；
Q7：一线城市房价下跌
1. 统计数据显示，在过去的三个月里，北京、上海和广州的房价分别下跌了0.5%、0.6%和0.7%。
2. 此外，在纳入统计的70个大中城市中，有38个城市房价上涨，32个城市房价下跌，与往年相比存在差异。
3. 一线城市房价下跌的原因主要有哪些？首先，由于疫情的影响，消费者的购买力急剧下降，相对不那么热门的二三线城市成为了购房者的首选，这导致了部分城市的房价下跌。
4. 其次，政府持续深入调整房地产政策，并及时调整价格区间，使得在国家调控下，房价上涨的速度得到了控制。
5. 另外，房地产行业十年黄金发展期已过，目前大幅上涨的机会几乎没有。
6. 总的来说，疫情导致消费者购买力下降，价格较高且竞争激烈的一线城市不再是购房者的首选，因此出现了一线城市房价下跌的现象。
7. 在房地产行业中，涨跌是正常现象，但快速大幅的上涨或下跌都不利于行业和整体市场的发展。
更多广告新闻 前往简报广告新闻频道前往阅读
